——————深圳城市更新指标——————

　　南山中心在南山区内一直凭借着自己相对较低的房价、质量较高的楼盘以及优秀的地理位置，在楼市上有着较高的热度。2.8指导价实行后，南山中心在南山区内的热度更是继续上升，如图一：南山中心第三季度成交占南山区比例环比第二季度增长了3%。

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　　南山中心热度高的原因？

　　南山中心在南山内部一直是购房性价比较高的地段：北边临近科技园，东侧有后海深圳湾，南边是蛇口，西边靠近前海，一方面通勤四通八达，多条地铁经过，在南山内通勤距离短；另一方面，南山中心的房价相对比周围的房价可以说是“洼地”，对置业者来说成本相对低。

　　同时，在配套上，南山中心有深圳市海滨实验小学、学府小学、学府中学等高质量学校，南山区人民医院也坐落于此，商业配套同样十分成熟。可以说，居住氛围和体验上还是很不错的。

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　　南山中心的购房者是谁？

　　南山中心靠近南山区众多科技、金融片区，许多在周边片区工作的青年人，在工作几年有所积蓄、面临着成家置业的新需求后，会纷纷选择南山中心这一区域购买自己在深圳的第一套住房。据一位南山中心区域资深链家经纪人分享，来店咨询的客户大部分都在30岁左右，单身或者正准备结婚居多，基本上超过45岁的客户就是帮孩子看房的了。从2021年南山区各片区置业者平均年龄（图二）可以看出，南山中心片区的购房者在南山区内是平均来说最年轻的，约为35岁。

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　　南山中心购房者需求特点是什么？

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　　“指导价”后南山中心的成交出现了什么变化？

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　　结语

　　南山中心作为南山区置业压力相对低，生活质量较高的区域，备受年轻人青睐。“指导价”后年轻置业者的首付压力有所上升，故房屋总价呈现下降趋势。2020年7月实行的购房三年社保要求使得部分有置业需求的年轻人被迫推迟购房，今年南山中心整体成交均价有所下降，同时一些积攒的购房需求寻求释放，预期接下来南山中心楼市热度将稳中有升。

　　1、[教育] 前10月深圳130所学校建成投用，新增各类基础教育学位约12万座；

　　2、[土拍] 深圳前海投控3.47亿竞得前海商地20年租赁权，总面积2.68万平米；

　　3、[土拍] 深国际物流底价1.88亿摘深圳盐田地块，将建亚太智慧保税物流综合体；

　　4、[规划] 深汕合作区2021成片开发方案公布：占地95万平，涉及鹅埠镇西湖村、蛟湖村、上北村；

　　5、[土地] 南山马家龙新增一块宅地，一块预留的3000㎡发展备用地，调整为二类居住用地，还将配建一所3班微小型幼儿园；

　　6、[规划] 深圳将在市本级政府，福田区、南山区、宝安区、坪山等4个区政府等单位作为试点，建立首席数据官制度，首要职责为推进智慧城市建设；

　　7、[创业] 深圳出台《关于推动港澳青年创新创业基地高质量发展实施意见》：深圳将新打造10家双创基地，最高扶持50万；

　　8、[交通] 广州南沙站综合交通枢纽预留工程预计年底开工，至少引入3条地铁线；

　　9、[政策] 山东：因城施策加快发展保障性租赁住房，建面以不超过70平为主；

　　10、[规划] 中山市自然资源局发布岐江新城规划：规划总用地面积为202.67公顷，火炬快线经过，新增了4宗宅地，以及新增1所9班幼儿园及九年一贯制学校。

　　今日湾区楼市资讯

　　【全国·安居】财政部提前下达2022年城镇保障性安居工程补助资金预算

　　11月17日，财政部发布关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知。据了解，该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。《通知》指出，该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。

　　【深圳·教育】深圳4个高中园将由四大名校办学

　　4个高中园将分别由深中、深实验、深外国语及深高级办学，每个高中园内将有3所普通高中和1所综合高中。位于深汕特别合作区、坪山区、光明区和龙岗区的高中园将依次分别命名为深圳中学高中园、深圳实验学校高中园、深圳外国语学校高中园、深圳市高级中学高中园。4个高中园中，龙岗、坪山和光明高中园内各3所普通高中将确保2022年5月前基本建成，秋季开学投入使用，各1所综合高中将确保2023年秋季开学投入使用；深汕特别合作区高中园内3所普通高中和1所综合高中将确保2023年5月前基本建成，秋季开学投入使用。

　　【广州·规划】广州一大波新地标将要来了

　　2017年，市人大常委会部署了教育、文化、卫生、体育、民政等五大领域的项目建设、布局规划制定实施等三大任务，如今实现了较好收官。近日，市人大常委进行了集中视察工作。其中，项目建设方面，53个项目总投资710.95亿元，5年来累计投入资金322.21亿元。目前，完工或者投入使用的有38个项目。重点项目方面，其中新儿童活动中心计划12月完工，老人院扩建项目一期工程、第三少年宫等2个项目已完工。教育领域方面，广州呼吸中心、广州医科大学附属妇女儿童医院一期工程等2个项目计划12月完工。文化领域方面，科学馆正在基坑施工，粤剧院、美术馆、文化馆等3个项目主体结构已封顶。另据了解，广州博物馆正在做开工前期准备工作。

　　【佛山·教育】总投资超1.4亿！三水拟新建一座实验小学 地处大塘新城

　　11月17日，佛山市公共资源交易中心发布了关于为大塘镇实验小学工程建设项目可行性研究报告编制公开选取 工程咨询机构的公告。根据公告显示，项目位于大塘镇新城核心区内，拟新建一座实验小学，占地面积约60亩，建设的主要内容包括教学楼、食堂、午休楼、连廊、操场、地下室、配电房及给排水等，工程总投资额约14467.32万元。查询了解，根据此前三水区大塘镇新城核心区中心小学（报建名）建设工程规划许可进行批前公示显示，项目位于大塘天泰路南延线与新永大路交界处西北侧，规划拟设36个班，可提供1620个学位。

　　【澳门·房价】澳门第三季住宅单位成交跌23.2% 均价10.4万元/㎡

　　据澳门统计暨普查局资料今日显示，今年第3季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共2122个，总值133.4亿元（澳门元，下同），按季分别下跌22.3%及16.6%。现货住宅平均价格为每平方米101601元，按季下跌1.3%；成交主要集中在氹仔中心区（262个）、黑沙环新填海区（204个）和黑沙环及佑汉（113个），平均价格分别为每平方米105005元、123384元及97715元。